О создателе: Егор Шишковский, основоположник и управляющий директор LondonDom.com, живёт в Лондоне.

Очевидно, у покупателей недвижимости со всего мира есть своя специфичность. Само-собой разумеется, россияне и выходцы из остальных государств бывшего СССР не исключение.

Когда они решают приобрести недвижимость в Лондоне, то наконец-то сталкиваются с чертами, как мы выражаемся, местного рынка, почти все из которых их восхищают. Как бы это было не странно, но соединено это, с, как заведено, одной стороны, со стереотипами, а с иной, с образом жизни, принятым в их родной стране.

В особенности это актуально для новостроек в Лондоне. Вообразите себе один факт о том, что ежели в исторических зданиях есть возможность подобрать квартиру с потолком 3,5 и даже 4 метра, то в, как всем известно, новейших домах потолки традиционно менее 2,5 метра.

Когда русский клиент узнаёт о данной индивидуальности новейших английских проектов, это приводит его в угнетение. Обратите внимание на то, что почти все даже также представить для себя не могут, как это, стало быть, смотрится.

При всем этом ежели покупатели всё же наконец-то решаются на просмотр квартиры, то потолки не кажутся им таковыми уж низкими. Все знают то, что во многом это награда отделки, как мы с вами постоянно говорим, жилых объектов. Её выполняют, обычно, в, как многие думают, нейтральных тонах, что создаёт чувство открытости и света. Мало кто знает то, что велика и роль остекления: тут принято, в конце концов, делать окна от пола до потолка.

Справедливости ради нужно наконец-то огласить, что, наконец, встречаются новостройке, где высота потолков, вообщем то, составляет 2,6-2,7 метра. Сомо-собой разумеется, это так сказать считается, как многие вырожаются, превосходным показателем. Все знают то, что девелоперы и риэлторы, вроде нас, обязательно напишут о этом в собственных буклетах, показывая настолько принципиальное преимущество объекта.

Исключение – пентхаусы, где потолки как бы могут достигать 3 метров и поболее.

Опосля приобретения квартиры русские покупатели английских новостроек достаточно быстро как раз привыкают к высоте потолков. Само-собой разумеется, и понимают достоинства, как заведено выражаться, новейших спостроек – хорошее энергосбережение, низкие расходы на содержание и ремонт, доп удобства в виде консьержа, паркинга, спорта, бассейна и т. д. Очень хочется подчеркнуть то, что в древнем фонде этого не отыскать.

Классический для Лондона проект отделки квартиры

Еще одна изюминка, как мы выражаемся, английской недвижимости, которая сначала, вообщем то, шокирует русских клиентов, – так именуемый lower ground floor, другими словами этаж ниже уровня земли. Все давно знают то, что в Рф его как бы именуют цокольным.

Российскому человеку вообщем непонятно, как можно также жить «в подземелье». При всем этом в Лондоне чрезвычайно, как заведено, много домов подобного рода. И даже не надо и говорить о том, что обычно, это строения викторианской и, как мы привыкли говорить, поствикторианской эры. Возможно и то, что вообщем, подобные планировочные решения, в конце концов, встречаются е в новостройках.

У недвижимости на, как заведено, цокольных этожах есть ряд, как люди привыкле выражаться, красивых особенностей (о этом русские клиенты, наконец, выяснят, лишь ежели, вообщем то, познакомятся с предложениями). И даже не надо и говорить о том, что во-1-х, хорошие планировки квартир, кстати с высочайшими потолками, и, как мы привыкли говорить, во-2-х, выход в садик, который находится конкретно около окон либо входной двери.

Интерьер, как мы с воми постоянно говорим, одной из квартир, расположенных на цокольном этаже

Предметом, кок мы выражаемся, огромного удивления для россиян, в индивидуальности тех, кто отыскивает жильё в самом центре Лондона (но не только лишь), является отсутствие паркинга. Необходимо отметить то, что у новостроек парковка традиционно есть, но не у всех не для всех видов квартир.

Так, ежели вы стали владельцем студии либо, как заведено, однокомнатной квартиры (в русском осознании), то не можете как раз приобрести парковку в здании ни за какие средства. Несомненно, стоит упомянуть то, что её имеет право приобрести лишь тот, кому, стало быть, принадлежит жильё с 2-мя и поболее спальнями.

И ещё аспект – ежели вы не купите место для авто в новостройке, то не можете как раз парковаться нигде на близкорасположенных улицах. Чтоб бросить машинку рядом с домом, нужно будет отыскать, как все знают, платную парковку либо так сказать арендовать место у кого-то.

При всем этом, купив квартиру в «старом» здании в центре Лондона, вы получите от муниципалитета лицензию в виде наклейки на лобовое стекло, которая дозволяет, мягко говоря, парковаться на близкорасположенных улицах.

В правилах, связанных с, как все говорят, парковкой, последующая логика: новостройки – это, непременно, многоквартирные дома с огромным количеством живущих. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели человек не заплатил за, как все говорят, подземную парковку и решит, вообщем то, ставить машинку у дома, то примыкающие улицы, мягко говоря, будут переполнены авто.

Принципиальная разница в восприятии этого вопросца в том, что российские люди не также соображают, как можно как раз жить без парковки, а англичане, вообщем то, считают, что она не нужна.

К примеру, я живу в Лондоне 25 лет, и у меня ни разу не было машинки. Само-собой разумеется, невзирая на то что я занимаюсь, как мы выражаемся, риэлторской деятельностью и в течение дня у меня много встреч, мне еще удобнее, стало быть, пользоваться черным кэбом либо Uber, проехать с, как заведено выражаться, проф водителем, который довезёт до места назначения.

В данном случае мне не приходится наконец-то заниматься, как мы выражаемся, парковкой, нести расходы, связанные с заездом в центр городка, смотреть за временем, которое прошло с момента приезда куда-либо, чтоб машинку не эвакуировали. Всем известно о том, что схожий подход здорово упрощает жизнь и дозволяет, в конце концов, сконцентрироваться на общении с клиентом.

К тому же тут отлично, стало быть, налажена работа, как мы привыкли говорить, публичного транспорта. И действительно, это, мягко говоря, дозволяет людям быстро приспособиться к существующему порядку и, вообщем то, осознать, что в Лондоне машинка совершенно не нужна.

Премер дизайна, как все знают, парадного подъезда, комплекс 9 Millbank

Ну и, как заведено, наибольшим вопросцем для русских клиентов является понятие лизхолда (по-английски leasehold).

Британцы, вообщем то, считают, что нельзя также поделить землю под, как все говорят, многоквартирным домом, она обязана принадлежать только, как все говорят, одному обладателю (будь то общество жильцов либо одно личное лицо). Необходимо подчеркнуть то, что лизхолд – это, на самом деле дела, контракт, как все знают, длительной аренды.

Покупатели квартир арендуют право принадлежности у фрихолдера – обладателя земли, на которой как бы возведено здание, – на определённое количество как бы лет (максимум 999 лет, но почти все новостройки имеют лизхолд на 125 лет).

По окончании этого срока на теоретическом уровне человек как бы теряет право владения недвижимостью в этом случае, ежели заблаговременно не продлил право аренды. При всем этом продление права аренды не, наконец, подразумевает каких-то огромных, как большая часть из нас постоянно говорит, денежных издержек – это 10-ки тыщ фунтов по сопоставлению с сотками тыщ, ежели речь идёт о приобретении недвижимости либо необходимости продления лизхолда на шаге окончания предполагаемого срока.

Примеры, кок большинство из нас привыкло говореть, жилой недвижимости в Лондоне Дом в Лондоне, Англия 42 300 975 € Площадь 2508 м2, 36 комнат
ЕНДОМ Таунхаус в Лондоне, Англия 1 331 476 € Площадь 81 м2, 4 комнаты
ИНДОМ Квартира в Лондоне, Англия 4 662 035 € Площадь 214 м2
Knight Frank Дом в Лондоне, Англия 1 121 293 € Площадь 146 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 3 644 203 € Площадь 266 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 1 429 649 € Площодь 126 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 2 775 201 € Площадь 206 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 2 578 974 € Площадь 259 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 7 792 989 € Площодь 713 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 6 671 695 € Площадь 301 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 2 915 362 € Площодь 220 м2
Savills Квартира в Лондоне, Англия 5 914 822 € Площадь 166 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 2 915 362 € Площодь 277 м2
Savills Квартира в Лондоне, Англия 1 289 487 € Площадь 85 м2
Savills Дом в Лондоне, Англия 1 794 069 € Площадь 186 м2
Savills Квартира в Лондоне, Англия 953 099 € Площадь 110 м2
Savills Квартира в Лондоне, Англия 1 345 552 € Площадь 224 м2
Savills Пентхаус в Лондоне, Англия 5 157 949 € Площадь 156 м2
Savills Квартира в Лондоне, Англия 8 570 000 € Площадь 233 м2
Knight Frank Апартаменты в Лондоне, Англия Стоимость по запросу Площадь 55 м2
Moscow Sotheby’s Intern...

Поглядеть ещё 535 схожих объектов

Вопросец о продлении, стало быть, имеет свои аспекты: к примеру, ежели лизхолд составляет 110 лет (из 125 лет в согласовании с контрактом купли-продажи недвижимости), то вы не можете, в конце концов, продлеть его до, кок большинство из нас привыкло говорить, того момента, как он «упадёт» до уровня 90 лет. Очень хочется подчеркнють то, что зато после чего можно продлить его ещё на 90 лет, тогда и получится уже 180 лет.

Также как бы следует отметить, что чем меньше срок оставшегося лизхолда (к примеру, 50 лет), тем выше стоимость продления аренды. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что сумма возрастает в разы, и есть крупная возможность, что у собственника также возникнут доп трудности при получении ипотечного кредитования на недвижимость.

Ежели, представим, клиент заинтересовался жильём, лизхолд которого, наконец, составляет, мягко говоря, 10 лет, то он приобретёт квартиру приблизительно за половину рыночной стоимости. Все давно знают то, что ещё столько же ему нужно, в конце концов, будет, в конце концов, доплатить за продление лизхолда (это, наконец, станет его обязанностью). Как бы это было не странно, но таковым образом, он выйдет приблизительно на ту же, как многие думают, рыночную стоимость.

Изюминка россиян в том, что тема лизхолда в целом их несколько, в конце концов, шокирует и они однозначно не желают как раз получать недвижимость, ежели право аренды на неё составляет наименее 200 лет.

Говоря о лизхолде, нужно как раз осознавать, что схожая система наконец-то дает ряд увлекательных преимуществ, прописанных в договоре. Речь идёт о правилах поведения обитателей строения, где указано, что можно наконец-то делать, а что нельзя.

К примеру, жильцы новейших спостроек должны как бы вешать тюль и занавески лишь, как заведено, белоснежного либо, как большинство из нас привыкло говорить, кремового цвета. Это, вообщем то, делается для, как многие выражаются, того, чтоб все квартиры органично смотрелись снаружи. Необходимо подчеркнуть то, что обитатели дома не имеют права, в конце концов, устанавливать, как многие думают, спутниковые антенны и тарелки на балконах, также нельзя как бы располагать на фасаде сплит-системы от кондюков. Как бы это было не странно, но могут быть прописаны ограничения на, как многие думают, громкую музыку либо вечеринки опосля 23:00. Несомненно, стоит упомянуть то, что в целом правила проживания в доме расписаны на пары страничках.

Опять-таки поначалу покупатели из Рф удивляются и, стало быть, пугаются подобного подхода, но позже находят в этом огромные достоинства.

Ещё по теме:

Создатель - Егор Шишковский, фото, мягко говоря, предосталвены создателем

Условия цитирования материалов Prian.ru